Annonce – sponsoreret indhold.

Skimmelsvamp i lejlighed er noget, du bør tjekke for allerede ved visningen, og ikke først når kasserne er pakket ud. Du kan selv spotte mange tegn, hvis du ved, hvor du skal kigge: muggen lugt, misfarvninger i hjørner, kondens på ruderne og tapet eller maling, der skiller sig ad. Du skal bruge ti ekstra minutter og et vågent blik. Denne guide gennemgår rækkefølgen trin for trin, fra forberedelsen til visningen og til, hvad du gør, hvis noget ser mistænkeligt ud.

Derfor er skimmelsvamp i lejlighed mere end et kosmetisk problem

Skimmelsvampe er mikroskopiske organismer, der trives i fugtige miljøer. De producerer sporer, som spredes med luften og kan give luftvejsgener, især hos personer med allergi, astma eller et svækket immunforsvar. Du opholder dig i din bolig om natten, ved skrivebordet og i weekenderne, så indeklimaet påvirker din hverdag langt mere, end en pæn gulvbelægning gør. Træthed, hoste og tilbagevendende irritation i næse og øjne kan være tegn på, at noget i boligen ikke er i orden. De kan dog også have mange andre årsager, så få en læge til at vurdere symptomer. Sundhedsstyrelsen og Bolius har begge generel vejledning om fugt og indeklima.

Mange unge voksne, der flytter til København, træffer beslutningen på 15-20 minutter, fordi der står en kø af andre interesserede i opgangen. Det er netop dér, de dyre fejl opstår. Hvis du først opdager skimmel, efter du har skrevet under, står du med en tvist med udlejer, en bolig du ikke kan bruge, og måske to huslejer på én gang. Er du i tvivl efter visningen, er en skimmelundersøgelse i København en rolig måde at få afklaret mistanken på, før du binder dig til lejekontrakten eller købsaftalen.

Hvorfor ældre københavnske etageejendomme er særligt udsatte

Meget af København er bygget i en tid, hvor ventilation sjældent var en del af bygningsdesignet. Husene skulle holde på varmen, og friskluft kom ind gennem utætte vinduer og skorstene. Når vinduerne senere blev udskiftet og facaderne efterisoleret, forsvandt den utilsigtede ventilation, men fugten fra madlavning, bad og tøjtørring er den samme. Fugten har ingen steder at tage hen, og så sætter den sig, hvor der er koldest.

Der er tre typiske problemer i ældre etageejendomme:

• Kuldebroer: Steder, hvor væggen er koldere end resten, fx hjørner ved ydervægge, ved vinduesnicher og under tagskråninger. Varm, fugtig indeluft rammer den kolde flade og danner kondens, og kondens er skimmelsvampens bedste ven.
• Begrænset ventilation: Små lejligheder med få åbne vinduer, ingen emhætte med udsugning eller et badeværelse uden effektiv udluftning samler fugt op.
• Skjulte fugtveje: Utætte rør, gamle vådrumsmembraner, fugt fra kælder eller facade og utætheder i tag eller altan kan give fugt, som du ikke ser på overfladen. Selv en lille mængde opbygget fugt kan være nok til, at sporerne får fodfæste.

Det betyder ikke, at alle gamle lejligheder er problematiske. Mange er sunde og velholdte. Men fordi risikoen er større i ældre bygninger, er det ekstra relevant at kigge efter tegn, når du står i en altanlejlighed på fjerde sal i Nørrebro eller en baggårdslejlighed på Vesterbro.

Forbered dig, før du går til visning

Den bedste gennemgang begynder, før du går ind ad døren. Det er lettere at tjekke ting, når du ved, hvad du leder efter, og ikke først finder på spørgsmålene i opgangen.

Det skal du have med

• Lommelygte på telefonen: Sidelys over en væg afslører pletter og ujævnheder, som almindeligt loftslys skjuler.
• Telefonen til billeder: Tag billeder af mistænkelige steder, så du kan sammenligne eller vise dem til en rådgiver bagefter.
• Et næsebesøg: Din lugtesans er det mest følsomme værktøj, du har. Lugt, når du træder ind, før du vænner dig til rummet.

Det skal du spørge udlejer eller sælger om

• Har der tidligere været vandskader, fugt eller skimmel i lejligheden eller opgangen?
• Er der for nylig malet, tapetseret eller lagt nyt gulv, og hvorfor?
• Hvordan er ventilationen i badeværelse og køkken, og er der udsugning?
• Hvorfor flytter den nuværende beboer?
• Findes der dokumentation for renoveringer af vådrum, tag eller facade?

Hold øje med, hvordan svarene gives. Et konkret svar med dato og dokumentation er betryggende. Et undvigende svar, eller at man ikke ved det, er et signal om, at du bør kigge nøjere efter. Er du heldig, kan du også få lov at se lejligheden på et tidspunkt, hvor den ikke er blevet luftet og gjort klar til fremvisning.

Sådan gennemgår du lejligheden: Tegn du selv kan spotte

Gå systematisk til værks, og skynd dig ikke forbi rum, der virker harmløse. Skimmelsvamp kan findes på mange materialer, herunder træ, tapet, gipsplader og tekstiler.

Lugt

En karakteristisk, muggen lugt er et af de mest tydelige tegn. Den beskrives ofte som jordagtig eller som en gammel kælder og stammer fra svampens stofskifteprocesser. Lugten kan være til stede, selv om du ikke kan se skimmel, og den bliver ofte tydeligere i rum med dårlig ventilation. Vær på vagt, hvis lejligheden dufter kraftigt af duftlys, rumspray eller nyvasket. Det kan skjule noget, men behøver ikke at gøre det.

Synlige tegn på væggene

• Pletter og misfarvninger: Sorte, grønne, grå eller brunlige pletter, ofte i hjørner, bag skabe og over vinduer.
• Maling, der bobler eller skaller, og tapet, der løsner sig langs kanten.
• Hvide eller pudrede aflejringer på murværk, som kan pege på fugt i væggen.
• Pletter med en lysere eller mørkere kant, som kan være en gammel vandskade.

Vinduer og ydervægge

Kig efter kondens på ruderne og mørke striber eller sorte pletter på vinduesrammer, karme og fuger. Tjek hjørnerne, hvor ydervæg møder loft eller gulv. Det er klassiske kuldebroer. Mærk med håndfladen, om væggen føles kold eller klam sammenlignet med indervæggene.

Badeværelse og køkken

• Se på fuger i bruseniche og omkring vask. Sorte fuger kan være mere end en rengøringsopgave, hvis de sidder i klart mønster rundt om hele rummet.
• Åbn skabet under køkkenvasken og kig efter misfarvning, bulet bund og lugt.
• Tænd udsugningen og hold et stykke toiletpapir op. Trækker den? Mange badeværelser i ældre ejendomme har kun en lille rist eller slet ingen udsugning.
• Kig på loftet over badet for misfarvninger.

Skabe, gulve og tilbygninger

Åbn skabe og skuffer, især dem, der står op ad ydervægge. Løft hvis muligt et hjørne af et tæppe. Se efter bølger i parketten eller linoleum, som kan skyldes fugt nedefra. Er der kælder, loftsrum eller depotrum, hører de med til gennemgangen. Fugtproblemer fra kælder kan sprede sig opad, og på øverste etage er taget en oplagt kilde.

Hvorfor en overfladisk gennemgang sjældent er nok

Din egen visning er et godt første filter, men den har klare begrænsninger. Skimmel kan sidde bag paneler, under gulve, i hulrum og inde i vægkonstruktioner, hvor du ikke kan se den. En væg kan være malet for nylig, og et par friske lag maling skjuler både pletter og lugt i en periode. Rengøring af overfladen fjerner den synlige skimmel, men ikke årsagen, så problemet kommer ofte igen.

Der er også en tidsmæssig faktor. Fugt varierer med årstid, vejr og, ikke mindst, hvordan boligen bruges. En lejlighed, der virker tør en tør sommerdag, kan opføre sig anderledes i vinterhalvåret, når man lufter mindre ud, og der tørres tøj indendørs. Til slut skal du huske, at udlejer eller sælger kan have en interesse i, at boligen fremstår pæn. Det betyder ikke, at de er uærlige, men du kan ikke forvente, at de peger på svaghederne for dig.

Hvis du køber, er en tilstandsrapport fra en bygningssagkyndig et vigtigt dokument, men den bygger på en visuel gennemgang. Skjulte fugtforhold kan derfor falde uden for. Spørg rapportens forfatter præcist, hvad der er undersøgt, og hvad der ikke er, og læs forbehold og anbefalinger grundigt.

Sådan gør du, hvis du finder tegn på problemer

Opdager du noget mistænkeligt, er rækkefølgen vigtig. Gå ikke i panik, men lad heller ikke tvivlen ligge.

1. Dokumentér det. Tag billeder af de pågældende steder, gerne med en genstand for størrelsesforhold, og notér rum og placering.
2. Stil spørgsmålene med det samme. Spørg ind til årsag, tidligere skader og udbedringer, og bed om svar på skrift, hvis det er muligt.
3. Vent med at underskrive og betale. Undgå at indbetale depositum og forudbetalt leje eller afgive bindende bud, før du har fået afklaret tvivlen. Det er sværere at få sagen rettet op bagefter.
4. Få en vurdering. Er pletterne små og kendte, kan en forklaring og dokumenteret udbedring måske være nok. Er der lugt, mange pletter, tegn på gentagne vandskader eller uklare svar, så bed om en uvildig vurdering.
5. Kend dine rettigheder. Som lejer kan du få juridisk rådgivning hos fx Lejernes Landsorganisation eller Huslejenævnet, og som køber hos en bolig-advokat. Fugt og skimmel kan i visse tilfælde være en mangel, men vurderingen er individuel. Aftal derfor altid vilkårene på skrift, fx i lejekontrakten eller via en indflytningsrapport, og få dem gennemgået, hvis du er usikker.
6. Vær klar til at sige nej. En lejlighed, der ikke kan dokumenteres sund, er ikke et godt køb, uanset hvor flot den er, eller hvor central beliggenheden er.

Sker det, at du allerede er flyttet ind og finder skimmel, så skriv til udlejer med det samme, og tag billeder med dato. Forsøg ikke selv at male over eller skrubbe store områder væk, da du kan sprede sporer og fjerne beviser.

Hvornår kan det betale sig med en uvildig vurdering?

Du behøver ikke bestille en undersøgelse til hver visning. Men der er situationer, hvor det er en klog investering:

• Du har kigget på en bolig, hvor du mærkede en muggen lugt, eller hvor du så pletter, og du stadig overvejer at flytte ind.
• Der er for nylig renoveret eller malet uden klar forklaring.
• Du er allergiker, har astma eller et svækket immunforsvar og skal bo der i længere tid.
• Du er ved at købe, og beløbet er stort. Her giver dokumentation tryghed og forhandlingsstyrke.
• Der er uenighed med udlejer om, hvad der er fugtens årsag, og du har brug for at dokumentere forholdene.

En uvildig undersøgelse har til formål at finde både årsag og omfang, før der udbedres, og den tager ikke udgangspunkt i, hvad der skal sælges bagefter. Trygt Indeklima oplyser, at deres undersøgelser starter fra 1.995 kr. inkl. moms, og at dokumentationen kan bruges i forbindelse med boligkøb, forsikring og lejeforhold. Sammenlignet med omkostningerne ved en forkert bolig, en fraflytning efter få måneder eller et sundhedsproblem er det en lille udgift. Det er også en god idé at bestille hjælp, mens du stadig kan sige nej til boligen, og ikke først når du står med nøglerne.

Et sundt hjem er fundamentet for overskud i en travl hverdag. Hvis du vil have flere idéer til, hvordan du passer på din energi derhjemme, kan du læse 7 småting der stjæler dit overskud i hverdagen. Gem tjeklisten fra denne guide på telefonen, og tag den med til næste visning. Så er det dig, der træffer beslutningen, og ikke tidspresset.

Ofte stillede spørgsmål

Hvordan kan jeg se, om der er skimmelsvamp i en lejlighed ved en visning?

Kig efter misfarvede pletter i hjørner, bag skabe og omkring vinduer, og læg mærke til kondens, maling der bobler og tapet, der løsner sig. Brug næsen: en muggen, jordagtig lugt peger på fugt. Tjek også badeværelse, køkken under vasken og skabe langs ydervægge. Du kan ikke udelukke skjult skimmel ved en visning, så er du i tvivl, bør du få en professionel vurdering.

Kan skimmelsvamp være skjult bag en nymalet væg?

Ja. Maling og tapet kan skjule både pletter og lugt i en periode, og skimmel kan vokse bag paneler eller i hulrum. Spørg derfor altid, om der er malet eller renoveret for nylig, og hvorfor, og hold øje med friskmalede flader i hjørner og ved vinduer.

Hvad gør jeg, hvis jeg opdager skimmel, efter jeg er flyttet ind?

Dokumentér med billeder, og kontakt udlejer skriftligt så hurtigt som muligt. Undgå selv at skrubbe eller male over i større omfang. Søg juridisk rådgivning hos fx Lejernes Landsorganisation eller Huslejenævnet om dine rettigheder, og overvej en uvildig undersøgelse, så årsagen og omfanget bliver dokumenteret.

Er ældre københavnske lejligheder altid værre end nyere?

Nej, men de er oftere udsat, fordi mange har kuldebroer, begrænset ventilation og skjulte fugtveje. En velholdt ældre bolig med god udluftning kan være helt sund, og en nyere kan have problemer. Derfor handler det om at tjekke den konkrete bolig frem for at gå ud fra alder alene.